Formalnosti i obveze pri kupnji stana

"Novac ne donosi sreću - samo kupovina", izazivalo je Marilyn Monroe. Usuđujemo se reći da je američka zvijezda bila u pravu! Kupnja novog stana nesumnjivo vam može donijeti puno radosti - baš kao i kasnije dizajniranje interijera iz snova.

Kupnja prvog stana velika je sreća, ali i popriličan izazov. Transakciju prate brojne složene formalnosti, za čije je izvršenje odgovoran kupac. Kako proći kroz njih? Na što paziti? U kojim bih slučajevima trebao biti spreman za dodatne troškove? Pozivamo vas na čitanje!

Koji je porez na civilnopravne transakcije pri stjecanju nekretnina?

Nisu svi svjesni da se ispostavlja da je kupnja nekretnina s sekundarnog tržišta manje isplativa u poreznom smislu od transakcije koja uključuje nekretnine s primarnog tržišta. Kupac mora platiti tzv porez na civilnopravne transakcije za kupnju nekretnina u iznosu od 2% od tržišne vrijednosti prostora. Naknadu izračunava javni bilježnik koji sastavlja ugovor o kupoprodaji. Zanimljivo je da je porez dužan platiti samo kupac. Ako se nekretnina kupuje s primarnog tržišta, kupac nije dužan izvršiti sličnu uplatu. U ovoj je situaciji programer odgovoran za plaćanje poreza. Ako se pitate s kojom ćete investicijom naići na manje papira (s primarnog ili sekundarnog tržišta?), Predlažemo - definitivno s primarnog tržišta.Iako je rukovanje objema transakcijama u mnogim aspektima slično, sekundarno tržište ima mnogo više savjeta i postupaka.

Koji su najvažniji postupci vezani uz kupnju stana na sekundarnom tržištu?

Imajte na umu da je vrlo važno osigurati da stan nema zakonskih nedostataka. U tu svrhu trebali biste koristiti elektroničke zemljišne knjige. Zahvaljujući njima možete lako provjeriti kome pripadaju prostorije i koji je njegov pravni status. Također vrijedi zatražiti od prodavatelja potvrdu koja će potvrditi da stan nije dužan zadruzi ili stambenoj zajednici. Ako sve uspije, možete se prijaviti za kredit. U tu svrhu s prodavateljem mora biti potpisan preliminarni ugovor. Dokument ne mora biti u obliku javnobilježničkog akta, ali po našem mišljenju vrijedi se zaštititi. Ako dokument nema pravnu snagu, prodavatelj se može povući iz transakcije, a vi možete računati samo na naknadu.

Vrijedno je zapamtiti da prilikom potpisivanja predugovora obično za stan plaćate predujam, a zatim započinjete podnositi zahtjev za kredit. Ako banka odobri zahtjev, možete nastaviti s potpisivanjem odgovarajućeg kupoprodajnog ugovora - naravno, u javnobilježničkom uredu, u nazočnosti prodavača i bilo kojih posrednika. Nakon završetka formalnosti, obratite se okružnom sudu i podnesite zahtjev za osnivanje hipoteke na kupljenoj nekretnini. Međutim, vrijedi biti strpljiv - upis hipoteke u KW obično traje nekoliko mjeseci. Zanimljivo je da nakon preuzimanja stana (koji bi trebao biti finaliziran primopredajnim protokolom), formalnosti nisu gotove. Kad postanete sretni vlasnik stana iz snova, trebali biste otići u poreznu upravu.Tu ćete podmiriti porez na zasnivanje hipoteke (za to imate 14 dana od trenutka kada potpišete izjavu o osnivanju hipoteke za banku) i predate izjavu o plaćenom porezu na civilnopravne transakcije.

Koji su troškovi povezani s javnobilježničkim postupkom?

Osoba koja kupuje stan mora uzeti u obzir i troškove posjeta bilježniku. Ovaj posjet je neophodan jer je prijenos vlasništva nad nekretninom bez oblika javnobilježničkog akta nevaljan. Koji su troškovi povezani s tim? Prvo, tzv javni bilježnik, što je naknada za javnog bilježnika, drugo, na njega se mora platiti 23% PDV-a. U uredbi ministra pravosuđa od 28. lipnja 2004. godine može se naći odredba koja određuje maksimalne stope javnobilježničkih naknada. Evo ih:

  • Od vrijednosti do 3.000 PLN - 100 PLN,

  • Od vrijednosti iznad 3.000 PLN do 10.000 PLN - 100 PLN + 3% viška iznad 3.000 PLN

  • Od vrijednosti iznad 10.000 PLN do 30.000 PLN - 310 PLN + 2% viška iznad 10.000 PLN,

  • Od vrijednosti iznad 30.000 PLN do 60.000 PLN - 710 PLN + 1% viška iznad 30.000 PLN,

  • Od vrijednosti iznad 60.000 PLN do 1.000.000 PLN - 1.010 PLN + 0,4% viška iznad 60.000 PLN,

  • Od vrijednosti iznad 1.000.000 PLN do 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% viška iznad 1.000.000 PLN,

  • Od vrijednosti iznad 2.000.000 PLN - 6.770 PLN + 0,25% viška iznad 2.000.000 PLN, ali ne više od 10.000 PLN, a u slučaju aktivnosti između osoba klasificiranih u poreznu skupinu I u smislu odredbi Zakona o 28. srpnja 1983. o porezu na nasljedstvo i donacije, ne više od 7.500 PLN.

Uz to treba imati na umu da je za razvoj tzv javnobilježničkog djela, što je potvrda ugovora o uspostavi odvojenog vlasništva nad stanom i prijenosu njegovog vlasništva na kupca (uključujući pripremu ugovora o građenju), maksimalni iznos je polovica stope naznačene u gornjem izračunu.

Postupci koje morate proći prilikom kupnje stana iz snova mogu vam zavrtjeti u glavi. Stoga se vrijedi pažljivo pripremiti za transakciju, pažljivo analizirajući zakone koji reguliraju sekundarno i primarno tržište i, prije svega, koristeći usluge iskusnog javnog bilježnika. Zahvaljujući vašem uvidu, glatko ćete proći sve formalnosti i nećete se osvrtati, a već ćete urediti utičnicu iz snova!