Koliko košta dovršetak stana ovisi o mnogim čimbenicima. Koja vrsta? Prije svega, od materijala koje namjeravamo koristiti. Također je važno angažiramo li profesionalnu tvrtku ili se odlučimo samostalno djelovati i većinu posla obaviti sami. Međutim, postoje neki prosječni troškovi unutarnje obrade koje treba imati na umu prilikom izrade proračuna i provjere procjene troškova.
Završetak stana - odakle razlike u troškovima?
Ako želimo završiti stan prema standardima za programere, vrlo često provodimo preliminarna istraživanja koja bi nam omogućila da odredimo raspon troškova za koji se moramo pripremiti. Međutim, što više informacija dobijemo, to veće odstupanje postaje. Odakle dolazi? Postoji nekoliko osnovnih razloga:
- Lokacija - priznajmo, lokacija je od velike važnosti. Za završetak stana u centru Varšave možemo platiti puno više nego, na primjer, u Wałbrzychu ili u Wadowicama. Zašto? Primjerice, zbog većih cijena usluga gradnje i obnove u određenom gradu, ako odlučimo zaposliti tvrtku. Tu su i troškovi materijala (u supermarketima se cijene, na primjer, prilagođavaju financijskim mogućnostima kupaca) i, na primjer, troškovi povezani s potrošnjom vode;
- Materijali - na tržištu su dostupni razni završni materijali koji se ponekad jako razlikuju u cijeni. Procjena troškova stana s visokokvalitetnim podnim pločicama i prirodnim kamenjem na zidovima izgledat će drugačije nego kad odaberemo standardnija rješenja;
- Radna snaga - ako se odlučimo samostalno raditi, troškovi će se znatno smanjiti, dok će pri odabiru tvrtke cijena završne obrade sigurno rasti. Koliko? Ovisi, između ostalih od onoga koga odaberemo. Najbolje tvrtke za doradu ne samo da imaju gust raspored, već i više cijene. S druge strane, pretjerana ušteda pri odabiru tvrtke također nas može zavesti u dodatne (nepredviđene) troškove, što je povezano s npr. Potrebom unošenja ispravki;
- Površina - i premda se ne kaže da nas manji stan uvijek košta manje, područje je važno.
Što je uključeno u završnu obradu stana u standardima za programere?
Terminologija gradnje ponekad može biti prilično zbunjujuća, pa prije nego što prijeđemo na raspravu o troškovima, vrijedi se upoznati s pojednostavljenim definicijama pojmova:
- Razvijeno stanje - i premda ne postoji stroga definicija što je razvijeno stanje, smatra se stanom u završnom stanju. Dakle, tu su sve instalacije (sanitarne, električne, grijanje itd.), Ožbukani zidovi itd. Tu su i prozori s prozorskim daskama i ulaznim vratima. Ovisno o dogovoru s programerom, mogu se izvesti i dodatni radovi (npr. Grundirani zidovi), što također utječe na konačni trošak dorade;
- Završetak stana - radovi usmjereni na završetak stana u skladu s standardima graditelja. Uključuje, na primjer, bojanje zidova, polaganje pločica i ploča te opremanje kupaonice sanitarnim uređajima (WC, umivaonik itd.). I premda se pojam dorade stana razumije na više načina, u ovom se slučaju radi o svim vrstama radova koji stan dovode u stanje koje mu omogućuje život, ali isključujući namještaj.
Procjena troškova završetka stana na primjeru kupaonice
Kupaonica površine 5 m2 u standardu programera spremna je za početak završnih radova. Svi mediji su povezani s njom, pripremljene su cijevi i ožbukani zidovi. Cijelo će područje biti prekriveno pločicama koje smo kupili po atraktivnoj cijeni (25 PLN / m2), na podnim pločicama (30 PLN / m2), a dodatno:
- jednostavna tuš kabina s okovima - oko 500 PLN;
- viseći umivaonik - 200 PLN;
- okovi za umivaonik - 80 PLN;
- Viseći WC sa spremnikom za vodu - 500 PLN.
Pojednostavljeni troškovi završetka kupaonice površine 5 m2 - poda
- kupnja podnih pločica - 150 PLN,
- kupnja fuge - 20 PLN,
- kupnja ljepila za pločice - 30 PLN,
- temeljni premaz - 3 PLN,
- rad: polaganje podnih pločica - 250 PLN.
Pojednostavljeni troškovi završne obrade kupaonice površine 5 m2 - zidovi (površine 15 m2)
- kupnja zidnih pločica - 375 PLN,
- kupnja fuge - 60 PLN,
- kupnja ljepila za pločice - 48 PLN,
- temeljni premaz - 8 PLN,
- rad: polaganje podnih pločica - 800 PLN.
Pojednostavljeni troškovi završetka kupaonice - ugradnja sanitarne opreme
- ugradnja WC-a - 60 PLN,
- ugradnja tuša - PLN 230,
- ugradnja umivaonika - 70 PLN.
Ukupno (uključujući kupnju sanitarne opreme): 3.384 PLN.
Koliko košta završetak cijelog stana?
Ako se većinu posla odlučimo obaviti samostalno, ovisno o odabranim materijalima i mnogim drugim čimbenicima, moramo biti spremni na najmanje nekoliko tisuća troškova. Ako tome dodamo još kupnju namještaja i opreme, ukupan iznos može biti nekoliko, pa čak i deseci tisuća zlota.
Troškovi završetka stana namještajem
Iako troškovi završetka nenamještenog stana izgledaju vrlo atraktivno, situacija se mijenja kupnjom namještaja i uređaja. Ovisno o njihovoj kvaliteti, moramo uzeti u obzir nešto veće troškove. Međutim, procjenjuje se da bi s prilično razumnim pristupom konačni iznos za doradu stana površine oko 50 četvornih metara trebao biti unutar 50 tisuća zlota s osnovnim namještajem.
Kako smanjiti troškove dorade stana?
Prije svega, vrijedi pokušati sami obaviti neke aktivnosti. Vrlo često ne vjerujemo u svoje vještine, zbog čega pretpostavljamo da nam je potrebna podrška profesionalne tvrtke. Suprotno izgledu, bojanje zidova, obnavljanje namještaja kupljenog u prodavaonici ili slaganje ploča nisu složene aktivnosti i omogućuju vam uštedu znatnog novca. Ako radimo najjednostavniji posao, tražimo atraktivne promocije i unaprijed dodijelimo određene iznose za pojedine aktivnosti, tada možemo smanjiti ukupne troškove do pola.
Sprema li kupnja projekta uređenja interijera završnu obradu?
Razgovor s iskusnim dizajnerom interijera koji će nam pomoći u planiranju metode dorade omogućuje vam puno uštede. Naravno, ovo je dodatni trošak, ali zahvaljujući tome možemo stvoriti koncept aranžmana koji je prilagođen našim financijskim mogućnostima. Dakle, sjetimo se da će, ako nemamo dušu dizajnera i nismo potpuno sigurni u svoj izbor, biti mnogo sigurnije vjerovati iskusnoj osobi. Neće nam samo pomoći da završimo i opremimo stan na funkcionalan način, već i prilagodimo dizajn našim preferencijama i ukusu.
Ovisno o na pr. koliko posla želimo povjeriti profesionalnoj tvrtki i koje materijale odabiremo, troškovi završetka stana po sistemu ključ u ruke mogu iznositi 25, 50 ili čak 200 tisuća zlota. Ne može se procijeniti. Ponekad nam manji proračun pomaže u oslobađanju skrivenih slojeva kreativnosti, zahvaljujući čemu intuitivno pronalazimo briljantna i jednostavna rješenja. Također je vrijedno prisjetiti se da visoka cijena ne ide uvijek paralelno s funkcionalnošću i kvalitetom, a niska cijena s domišljatošću.
