Adaptacija potkrovlja dobar je način za povećanje korisne površine kuće. Za uređenje potkrovlja, poput ostalih građevinskih radova, potrebna je prethodna obavijest ili građevinska dozvola . Vrsta i opseg posla koji treba izvesti određuju koji od ova dva uvjeta mora biti zadovoljen. Koje formalnosti moraju biti ispunjene u 2020. godini da bi se neiskorišteno potkrovlje pretvorilo u stan?
Sadržaj:
- Adaptacija potkrovlja 2020. godine s građevinskom dozvolom
- Adaptacija potkrovlja 2020. godine s obavijesti
- Adaptacija potkrovlja u obiteljskoj kući i vlasnička pitanja
- Adaptacija potkrovlja i poreza na nekretnine u 2020
- Adaptacija potkrovlja bez obavijesti ili građevinske dozvole - kazne
Adaptacija potkrovlja 2020. godine s građevinskom dozvolom
Kako legalizirati adaptaciju potkrovlja na temelju građevinske dozvole?
Građevinska dozvola potrebna je ako:
- adaptacija potkrovlja sastoji se od izvođenja radova koji zahtijevaju građevinsku dozvolu ,
- zgrada u kojoj planirate izvoditi građevinske radove upisana je u registar spomenika .
U praksi je za pretvaranje potkrovlja u korisnu prostoriju stare kuće i nove zgrade potrebna građevinska dozvola kada se građevinski radovi sastoje od:
- proširenje ili nadgrađe zgrade , tj. promjena visine, duljine ili širine prostorije, npr. promjena oblika krova ili kuta nagiba krova,
- rekonstrukcija vanjskih pregrada ili strukturnih elemenata , tj. promjena funkcionalnih ili tehničkih karakteristika zgrade uz održavanje konstantnih parametara, poput kubature, visine zgrade ili broja katova. Takvi radovi uključuju, na primjer, postavljanje krovnog prozora i vanjskih zidova, promjenu veličine prozora i proširenje otvora na stropu, izradu ili obnovu stepenica .
Formalnosti za adaptaciju potkrovlja s građevinskom dozvolom
Ako građevinski radovi u vezi s prenamjenom potkrovlja zahtijevaju ishođenje građevinske dozvole, podnesite zahtjev starosti ili gradskom uredu (u slučaju grada s poviatnim pravima) nadležnom za mjesto posjeda.
Ispunite prijavu na službenom obrascu i priložite joj :
- 3 primjerka građevinskog projekta,
- potvrda o upisu autora građevinskog projekta na popis članova nadležne komore profesionalne samouprave,
- izjava o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe,
- odluku o uvjetima građenja i uređenju zemljišta, ako to zahtijevaju odredbe o uređenju zemljišta i prostornom planiranju.
Ured ima 65 dana da razmotri vaš slučaj i izda građevinsku dozvolu. Za to vrijeme može zatražiti od vas da dopunite formalne nedostatke u prijavi.
Adaptacija potkrovlja 2020. godine s obavijesti
Kada je dovoljno predati adaptaciju potkrovlja?
Ako je potkrovlje u dobrom tehničkom stanju i ne trebaju građevinski radovi za koje je potrebna prethodna građevinska dozvola, a zgrada u kojoj se nalazi ne nalazi se u registru spomenika , za pretvaranje potkrovlja u pomoćnu prostoriju potrebna je samo obavijest uredu .
U sklopu postupka prijave za adaptaciju potkrovlja u stan možete učiniti :
- obnova potkrovlja , tj. radovi koji se sastoje u obnavljanju prvobitnog stanja i nisu njegovo trenutno održavanje. U praksi se obnova sastoji od popravljanja ili zamjene dotrajalih elemenata zgrade, npr. Zamjena pločica, dopunjavanje žbuke, zamjena pločica na podu ili zidovima i zamjena drvenih prozora plastičnim,
- rekonstrukcija koja ne uključuje vanjske pregrade ili strukturne elemente zgrada, ali se sastoji, na primjer, u rušenju i promjeni položaja unutarnjih zidova ili promjeni položaja otvora vrata,
- nova unutarnja instalacija kuće ili proširenje postojeće instalacije električne energije, vodovoda, kanalizacije, grijanja, klimatizacije i telekomunikacija.
Formalnosti prilikom prijavljivanja adaptacije potkrovlja u 2020. godini
Ako prilagodba potkrovlja zahtijeva samo obavijest, također se obratite poviatskom starosti ili gradskom uredu s poviatnim pravima. Prijava treba sadržavati podatke o vrsti, opsegu, načinu izvršenja i datumu početka građevinskih radova. Kao privitke, priložite mu:
- crtež koji prikazuje mjesto zgrade na parceli i gdje se nalazi potkrovlje,
- tehnički opis zgrade koji sadrži podatke o njenoj gradnji,
- izjava o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe,
- potvrda poglavara općine, gradonačelnika ili predsjednika koja potvrđuje sukladnost namjene zgrade s lokalnim planom prostornog razvoja (ako ne postoji lokalni prostorni plan, priložiti odluku o uvjetima gradnje),
- tehnička ekspertiza koju je izradio dizajner, što potvrđuje mogućnost pretvaranja potkrovlja u komercijalno vlasništvo.
Ured ima 30 dana za obradu vaše prijave . Ako nakon ovog roka ne primite pismo primjedbe ili zahtjev za popunjavanjem formalnih nedostataka, možete započeti građevinske radove. Razdoblje valjanosti prijave je 2 godine.
Adaptacija potkrovlja u obiteljskoj kući i vlasnička pitanja
Obavezni prilog i zahtjevu podnositelja zahtjeva i zahtjevu za građevinsku dozvolu je izjava o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe. To, međutim, ne znači da osoba koja nije vlasnik kuće ne može prenamijeniti potkrovlje u komunalne svrhe.
U tom slučaju, podnositelj zahtjeva mora priložiti prijavu suglasnost vlasnika za promjenu namjene potkrovlja . Ova se obveza odnosi i na suvlasnike zgrade, koji moraju dobiti suglasnost ostalih vlasnika.
Adaptacija potkrovlja i poreza na nekretnine u 2020
Formalnosti u procesu adaptacije potkrovlja prate ne samo pripremu za građevinske radove, već i nakon njihovog završetka. Sukladno važećim propisima, 14 dana nakon završetka građevinskih radova dužni ste o tome izvijestiti porezno tijelo. Novi porez, uzimajući u obzir dodatni korisni prostor, naplaćivat će se od mjeseca koji slijedi mjesec podnošenja zahtjeva. Međutim, ako je visina potkrovlja mala, tj. Manja od 1,40 m, oni se zanemaruju prilikom izračuna poreza.
Adaptacija potkrovlja bez obavijesti ili građevinske dozvole - kazne
Ako tavan prilagodite komercijalnom posjedu bez potrebne građevinske dozvole ili obavijesti, počinit ćete tzv gradeći samovolju . Kao rezultat, riskirate ozbiljne administrativne ili kaznene kazne.
Upravna sankcija sastoji se u izdavanju naloga za rušenje predmeta koji su stvoreni bezakonjem. Ako se ne pridržavate administrativnog naloga, možete se koristiti legalizacijom neovlaštene gradnje , odnosno ishođenjem dozvole "nakon činjenice". Međutim, ova opcija zahtijeva plaćanje naknade. Neovlašteni građevinski radovi, od kojih je proteklo 20 i više godina , ne podliježu upravnim sankcijama .
Za izvođenje građevinskih radova bez prethodne najave ili ishođenja građevinske dozvole, također postoji rizik od kaznenih sankcija u obliku novčane kazne , ograničenja slobode i zatvora do 2 godine. Rok zastare u ovom slučaju je 5 godina.
Wojtek GąciarzPravnik s činovničkim štihom. Svakodnevno se bavi uređivanjem specijalnih pravnih članaka koji se bave pitanjima građevinskog prava i ostalih njegovih grana. Na poslu se fokusira na čitatelja, prevodeći složena pravila poljskog zakonodavstva na jednostavan i čitljiv jezik. Kombinira znanje i iskustvo stečeno radom u odvjetničkim uredima sa stalno razvijenom radionicom pisanja i znanjem o stvaranju sadržaja na Internetu.
