Izgradnja ljetnikovca nije tako velik izazov kao gradnja kuće. To, međutim, ne znači da takvo ulaganje ne podliježe brojnim zahtjevima građevinskog zakona i propisa. Niste sigurni trebate li građevinsku dozvolu za takav objekt? Pitate li se je li dovoljna jednostavna aplikacija? Ili biste možda željeli znati možete li ga sagraditi na poljoprivrednoj parceli? Saznajte odgovore na ova i druga pitanja vezana za izgradnju ljetne vikendice .
Izgradnja kuće za odmor na građevinskom zemljištu
Može li se kuća za odmor graditi na određenoj parceli ili ne, određuje se njezinim statusom, koji je određen lokalnim planom uređenja. Ako sadrži informacije da je određeno područje namijenjeno rekreacijskom razvoju, tada nema kontraindikacija za izgradnju kuće za odmor na njemu .
Takav objekt možete sagraditi i na građevinskoj parceli, ali tada će kuća za odmor morati zadovoljiti zahtjeve za cjelogodišnje kuće. Lokalni plan također može naznačiti da je određeno područje isključeno iz razvoja. Tada na njoj neće biti moguće izgraditi kuću za odmor bez promjene odredbi takvog plana.
S druge strane, ako lokalni plan ne obuhvaća parcelu, prije postavljanja kuće za odmor na nju potrebno je zatražiti odluku o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta.
Izgradnja kuće za odmor na poljoprivrednoj parceli
U pravilu je moguće izgraditi kuću za odmor na poljoprivrednoj parceli ako lokalni prostorni plan dopušta gospodarske zgrade - posebno stambene, gospodarske ili stočarske zgrade.
Međutim, propisi ne definiraju točno što se može smatrati zgradom koja pripada gospodarskim zgradama. Sigurno je samo da bi takav objekt trebao biti povezan s radom poljoprivrednika. Stoga nema jednoznačnog odgovora na pitanje može li osoba koja nije poljoprivrednik sagraditi ljetnikovac na poljoprivrednoj parceli .
Kako bi bili sigurni da su ispunjeni svi zakonski uvjeti, najbolje je prijaviti se za promjenu namjene zemljišta u lokalnom urbanističkom planu - od poljoprivrednog do građevinskog ili rekreacijskog. Međutim, ovaj je postupak težak i dugotrajan, bez jamstva uspjeha.
Dozvola za izgradnju ljetnikovca
U pravilu, kada planirate izgradnju ljetne vikendice , ne trebate se prijaviti za posebnu dozvolu. Sve zato što se prema odredbama zakona o gradnji ljetnikovac ne smatra stambenom zgradom, barem ne zgradom namijenjenom za život tijekom cijele godine. Stoga se može klasificirati kao individualna rekreacijska zgrada .
Vikendica bez dozvole
Međutim, da bi se oslobodili obveze ishođenja građevinske dozvole mora biti ispunjeno nekoliko uvjeta:
- ljetnikovac mora biti samostojeća i jednokatna zgrada,
- njegova građevinska površina ne smije prelaziti površinu od 35 m2,
- Na svakih 500 m² parcele može postojati najviše jedna takva zgrada.
Zahtjev za izgradnju kuće za odmor
Unatoč činjenici da vam nije potrebna dozvola za izgradnju kuće za odmor , još uvijek ste dužni prijaviti takvo ulaganje organu uprave za arhitekturu i izgradnju (starosteu, a u slučaju grada s poviatnim pravima - gradonačelniku grada).
Prijava se popunjava na posebnom obrascu koji treba navesti vrstu, opseg, način izvođenja i datum početka građevinskih radova. Uz nju treba priložiti izjavu o pravu korištenja dobra u građevinske svrhe, a po potrebi i odluku o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta, kao i skice i crteže objekta.
Obavijest o završetku gradnje kuće za odmor
U pravilu samo objekti izgrađeni na temelju građevinske dozvole trebaju obavijest o završetku građevinskih radova. Međutim, u slučaju onih podignutih nakon prethodne obavijesti, obavijesti o završetku gradnje zahtijevaju:
- samostojeće stambene zgrade čija je površina udara u cijelosti na parceli ili parcelama na kojima su projektirane,
- mreže: voda, kanalizacija, grijanje, telekomunikacije, plin s radnim tlakom ne većim od 0,5 MPa i električna energija nazivnog napona ne više od 1 kV.
Stoga propisi ne preciziraju obvezu prijavljivanja završetka gradnje kuće za odmor .
Rekonstrukcija ljetnikovca za cijelu godinu
Vlasnici nekretnina moraju na njih platiti određene poreze. Njihov se iznos, međutim, može znatno razlikovati ovisno o vrsti imovine. Opće pravilo favorizira stambene zgrade čiji vlasnici mogu računati na najnižu povlaštenu poreznu stopu. Zbog toga sve više ljudi razmišlja o promjeni statusa vikendica u stambene .
Podnositelj zahtjeva koji se prijavi za promjenu statusa svoje zgrade trebao bi dokazati da je imovina stambena tijekom cijele godine . Takva potvrda može biti, na primjer, prijava u kuću za odmor, kao i plaćanje komunalnih računa. Vikendica također mora udovoljavati određenim tehničkim zahtjevima.
Prepreka za promjenu statusa može biti obilježavanje parcele u lokalnom prostornom planu uređenja kao šumska ili poljoprivredna, nedostatak pristupa javnoj cesti, pa čak i nedostatak ostalih stambenih kuća na tom području.
Proširenje ljetnikovca bez dopuštenja - je li moguće?
Baš kao i gradnja kuće za odmor, za njezino proširenje nije potrebna građevinska dozvola. U ovom je slučaju dovoljno izjaviti namjeru izvođenja takvih djela. Međutim, područje utjecaja takvog ulaganja ne može se proširiti izvan granica parcele.
S pravnog gledišta, izgradnja ljetnikovca nije osobito komplicirana. Za takvo ulaganje nije potrebna građevinska dozvola, već samo prethodna obavijest upravnim tijelima. Također nije potrebno prijaviti završetak radova. Određene komplikacije počinju se pojavljivati kada se vikendica treba graditi na poljoprivrednom zemljištu i kada planirate promijeniti njezin status iz ljetnog u cjelogodišnji. Tada treba uzeti u obzir mogućnost određenih pravnih komplikacija, a u nekim slučajevima i nemogućnost provođenja takvih aktivnosti.
Wojtek GąciarzPravnik s činovničkim štihom. Svakodnevno se bavi uređivanjem specijalnih pravnih članaka koji se bave pitanjima građevinskog prava i ostalih njegovih grana. Na poslu se fokusira na čitatelja, prevodeći složena pravila poljskog zakonodavstva na jednostavan i čitljiv jezik. Kombinira znanje i iskustvo stečeno radom u odvjetničkim uredima sa stalno razvijenom radionicom pisanja i znanjem o stvaranju sadržaja na Internetu.
