Kad se zima počne smirivati, a temperatura ispred prozora bude sve viša i viša, poduzimamo akciju i započinjemo s planiranjem proljetnih obnova. Izolacija krova, popločani kamen ili izgradnja naranče? Mali ribnjak ili sjenica, ili možda bazen u vrtu? Međutim, prije nego što započnemo s radom, vrijedi se upoznati sa građevinskim zakonom kako bismo izbjegli neugodne posljedice, uključujući potrebu za demontažom zgrade.
Ažuriranje članka - Zakon o gradnji 2019
Kako su se promijenili propisi u 2019. godini? Kada trebamo podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, a kada je dovoljno podnijeti zahtjev? Gdje pronaći prave propise? Pogledajte savjet odvjetnika o Zakonu o gradnji 2019.
Zakon o gradnji. Zašto bih trebao prijaviti obnovu kuće ili građevinske radove?
Zakon o gradnji detaljno precizira koje građevinske aktivnosti zahtijevaju prijavu i koje građevinske dozvole. Zašto je to tako važno? Ljudi koji nemaju posebne kvalifikacije i koji nisu upoznati s gradnjom, a koji se neovisno miješaju u strukturu komunalne zgrade, mogu druge ugroziti. Nepravilno podignut objekt može predstavljati prijetnju životima ostalih stanovnika.
U našem vodiču prikupili smo najvažnije informacije o važećim propisima u građevinskom zakonu. Zahtjev ili građevinska dozvola? Što ne zahtijeva izvještavanje i što možemo graditi bez dopuštenja? Koje dokumente treba predati u ured? Kako legalno srušiti zgradu? Kakve su posljedice kršenja zakona o gradnji? Pozivamo vas na čitanje.
Građevinska dozvola i zahtjev - razlike
Prijavu uredu s obavijesti o obnovi i građevinskim radovima treba podnijeti prije početka radova. Arhitektonsko i građevinsko upravno tijelo ima 21 dan da pregleda našu prijavu i - ako uloži prigovore - podnese prigovor. Ako nakon 3 tjedna iz ureda nismo dobili nikakve informacije, to znači da nam uprava daje dopuštenje za početak rada.
Zahtjev za građevinsku dozvolu mora se podnijeti i prije početka radova. Moramo biti strpljivi, jer ured za arhitekturu i gradnju prema zakonu ima 9 tjedana (65 dana) za čitanje dokumentacije koju smo mi predali. U praksi, međutim, odluku možemo očekivati nakon 6 tjedana od datuma podnošenja zahtjeva.
Dokumenti koji se odnose na prijavu radova na obnovi i izgradnji i ishođenje građevinske dozvole mogu se dostaviti odjelu za arhitekturu i gradnju okružnog ureda ili gradskog ureda.
Što zahtijeva građevinsku dozvolu, a što obavijest?
U Zakonu o graditeljstvu možemo pročitati koji su radovi povezani s obvezom prijave radova, a za koje je potrebna građevinska dozvola.
Građevinski radovi za koje je potrebna građevinska dozvola:
- izgradnja obiteljskih kuća koje se u potpunosti ne uklapaju u parcelu;
- podizanje gospodarske zgrade - garaže, šupe, trijema ili zimskog vrta - čija površina prelazi 35 m2;
- izgradnja rekreacijskog ili rekreacijskog objekta većeg od 35 m²;
- postavljanje vrtne sjenice površine veće od 35 m²;
- izgradnja bazena ili ribnjaka površine veće od 50 m²;
Obnova i građevinski radovi koji zahtijevaju prethodnu najavu:
- izgradnja obiteljske kuće podignute na parceli prema projektu;
- rušenje zgrada;
- izgradnja i rekonstrukcija uređaja za pročišćavanje otpadnih voda;
- izgradnja ograde čija visina prelazi 2,2 m;
- toplinska izolacija zgrada čija visina prelazi 12 m;
- radovi na obnovi omotača zgrade (vanjski zidovi, krov, potkrovlje i ravni krov);
- izgradnja i rekonstrukcija mreža i toplinskih, kanalizacijskih i električnih priključaka;
- obnova zgrada za koje je potrebna građevinska dozvola;
- izgradnja gospodarskih zgrada (garaže, skloništa, trijemovi, zimski vrtovi), čija površina ne prelazi 35 m².
Što ne zahtijeva građevinsku dozvolu ili obavijest?
Ako planiramo obnovu kuće i ne želimo čekati odluku ureda, ovo je popis građevinskih radova koje možemo započeti samostalno bez podnošenja zahtjeva s obavijesti ili građevinske dozvole.
Popis građevinskih radova i radova na obnovi za koje nije potrebna dozvola ili obavijest:
- postavljanje solarnih ploča na krov (solarni kolektori);
- umetanje prozora i vrata (zamjena) bez povećanja ili smanjenja otvora u zidu;
- jednostavni radovi na obnovi unutar kuće (premazi, žbuke, farbanje, zamjena poda);
- instalacija klima uređaja, alarmnog sustava, postavljanje telekomunikacijske i internetske mreže;
- izrada kućne saune;
- zamjena radijatora.
O razgradnji stare zgrade trebalo bi izvijestiti okružni ured. Rušenje zgrade - zahtjev ili dozvola?
Prije nego što nastavimo s rušenjem kuće ili manje zgrade, vrijedi se upoznati s važećim propisima.
Dozvole za rušenje ne zahtijevaju:
- građevine koje nisu spomenici i čija visina ne prelazi 8 m;
- manji objekti za koje nije potrebna građevinska dozvola: garaže i šupe, zimski vrtovi, trijemovi, sjenice, zimski vrtovi, ograde.
Međutim, za rušenje je potrebna prethodna obavijest. Koje dokumente treba predati u ured ako planiramo likvidirati zgradu?
Obavijest o rušenju - dokumenti:
- aplikacija dostupna u uredu ili na web mjestu;
- pristanak vlasnika zgrade na rušenje;
- dokument koji prikazuje mjesto objekta na karti;
- opis radova na rušenju;
- opis aktivnosti kojima se osigurava sigurnost tijekom rušenja objekta;
- uz zahtjev se može priložiti projekt rušenja zgrade.
Obavijest o gradnji ili obnovi zgrade - dokumenti
Ispunjavanje formalnosti u uredima može biti dugotrajno i opterećujuće, pa se vrijedi dobro pripremiti i ispuniti svu dokumentaciju unaprijed kako biste izbjegli nepotrebno stajanje za sljedeći put.
Građevinska prijava - dokumenti 2018 :
- obrazac obavijesti o radovima na obnovi i gradnji dostupan u uredu ili na web mjestu;
- dizajn zgrade (u četiri primjerka);
- izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe (pravo vlasništva);
- dokument s odlukom o uvjetima građenja i uređenju zemljišta;
- u slučaju objekta koji se nalazi u blizini mora ili u blizini rudarskih postrojenja, potrebni su dodatni dokumenti.
Građevinska dozvola - koji dokumenti?
Čekanje na građevinsku dozvolu je relativno dugo, pa što prije dostavimo kompletnu dokumentaciju.
Građevinska dozvola - dokumenti 2018:
- obrazac građevinske dozvole koji je dostupan na web stranicama arhitektonskih i građevinskih fakulteta;
- dizajn zgrade (u četiri primjerka);
- dokument kojim se potvrđuje pravo upravljanja nekretninama (vlasništvo);
- dokument koji opisuje uvjete gradnje ili plan uređenja zemljišta (prostora);
- u slučaju objekta koji se nalazi na moru ili u blizini rudarskih postrojenja, potrebni su dodatni dokumenti;
- urbanistički ugovor, ako je parcela uključena u lokalni plan revitalizacije.
Neovlaštena gradnja - posljedice
Neprijavljivanje radova na obnovi i izgradnji, započinjanje gradnje bez dozvole, nepoštivanje projektnog rješenja zgrade, započinjanje građevinskih radova bez odgovarajućeg nadzora i sve radnje kojima se krši zakon o gradnji definiraju se kao bezakonje u graditeljstvu. Koje su posljedice neovlaštene gradnje?
Ako inspekcija nadzora nad građevinom otkrije da je zgrada nezakonito podignuta i zgrada može ugroziti živote drugih, o kaznenom djelu odmah obavještava tijela za provođenje zakona. Prvo će se donijeti rješenje o rušenju zgrade , a zatim će se protiv nas voditi postupak. Ovisno o težini kaznenog djela , možemo se suočiti s novčanom kaznom ili čak ograničenjem slobode .
Ako je obiteljska kuća u izgradnji, a mi smo optuženi za nepravilnosti i nepoštivanje propisa, radovi bi trebali biti zaustavljeni, a zakonitost legalizirana . Nažalost, ovo će vam trebati platiti pristojbu za legalizaciju . O postupku legalizacije neovlaštene gradnje i važećim stopama (iznos naknade za legalizaciju ovisi o veličini i kategoriji zgrade) možete saznati od predstavnika inspekcije za nadzor zgrada.
Članak je napisan na temelju: Zakona o 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji, časopis Od zakona iz 2017. god 1332 s izmjenama i dopunama.
