Stanje stana i kuće za programere - što to znači i što vrijedi znati?

Ljudi koji planiraju kupiti stan ili kuću s primarnog tržišta, tj. U tzv u novoj će se gradnji zasigurno susresti s ponudama stambenih jedinica prema standardima za programere. Iako se ovaj izraz u Poljskoj koristi otprilike tri desetljeća, on je i dalje ponekad nerazumljiv onima koji nemaju puno veze sa građevinskom industrijom. Koji je status programera? Koji opseg građevinskih i završnih radova obuhvaća? Po čemu se razlikuje od ljuske zgrade, kuće ili stana izrađenog "ključ u ruke"? Koliko košta dovršavanje stanja programera? Odgovaramo na najčešća pitanja o statusu programera.

Posljednjih godina programeri, odnosno ljudi ili tvrtke koji ulažu u stanove na prodaju, kupcima nude gotovo devet od deset stanova u novom višeobiteljskom stanu u Poljskoj. U standardima za programere sve više i više novoizgrađenih obiteljskih kuća, tzv blizanci ili privatnici. Što uključuje status programera i znači li to isto u svim slučajevima?

Koji je status programera?

Unatoč gotovo 30-godišnjoj povijesti gradnje građevinskih poduzeća u Poljskoj, još nismo dobili pravno sankcioniranu definiciju izraza "status graditelja". Nijedan poljski propis ne regulira koji opseg građevinskih ili završnih radova treba uključiti. Može se samo pretpostaviti da je to ugovorni koncept koji definira međufazu dorade svojstva između zatvorene ljuske i stanja ključ u ruke (vidi dolje).

Na nekretninama prema standardu programera, radovi se izvode dok unutarnja dorada ne započne, ali u njima još nije moguće živjeti. Najčešće to jednostavno znači da su sve komunalije i centralno grijanje raspoređeni u prostorijama, na podu su estrihi i žbuka na zidovima, kao i vanjske i unutarnje prozorske klupice. Uz to, zgrada ima gotovu fasadu, uređen prostor, ugrađene prekidače i električne utičnice (rjeđe telefonske i TV utičnice) i potrebne priključke.

Ponekad se dogodi da programeri - pod tzv povećani status programera - proširuju opseg posla, npr. ugradnju unutarnjih vrata ili vanjskih roletni. Da biste bili sigurni koji će posao biti obavljen, koji će se kvalitetni materijali koristiti i koje ćete zadatke morati provesti sami, pažljivo pročitajte odredbe ugovora potpisanog s programerom.

stanje graditelja stana

Što je uključeno u status graditelja stana?

Kada kupujemo stan u građevinskom standardu, možemo očekivati ​​da će biti spreman za unutarnju doradu. U ovoj fazi većina programera nudi prostore s instalacijama za vodu i kanalizaciju, ventilaciju, struju i plin (ako je potrebno). Na podu bi također trebali biti betonski estrihi, a na zidovima i stropovima žbuka (obično gips). U potonjem slučaju, vrijedi se unaprijed dogovoriti što će točno biti uključeno u završetak programera. U razvojnim prostorima, ovisno o standardu koji nudi investitor, najčešće su prekriveni gipsom, gipsom i gipsom ili gipsom, gipsom, tlom, pa čak i jednim slojem bijele boje.

Status programera stana također uključuje ugradnju radijatora, vanjskih vrata, unutarnjih prozorskih klupica i ograda na balkone s parametrima u skladu sa smjernicama ugovora. Često programeri nude i standardni pod na balkonu (npr. Polaganje pločica), kao i ugradnju portafona, ako je predviđen za cijelu stambenu zgradu. Ljudi koji kupuju stan od graditelja ne moraju brinuti o redu oko zgrade, parkirnih mjesta ili kanti za smeće, kao ni o završetku stubišta - za te je zadatke odgovoran investitor.

Što je uključeno u status graditelja kuće?

Stanje za graditelje obiteljske kuće , zbog specifičnosti stambene zgrade, uključuje nešto više elemenata od stanja za graditelje stana. Uz unutarnje instalacije, žbuke, estrihe, unutarnje prozorske klupice, ugradnju barijera na balkone, prekidače i električne utičnice, grijalice i vanjska vrata, ugovor može sadržavati i jamstva o izvođenju ostalih završnih radova. Obično se tiču ​​izvedbe unutarnjih i vanjskih stepenica (efuzivne), izolacije potkrovlja i izvedbe zgrada od gips kartona, kao i izolacije i završne obrade fasade zgrade.

U slučaju kuće u građevinskom standardu, osnovni zadaci tvrtke ili osobe koja nudi nekretninu na prodaju uključuju postavljanje sofita i oluka, uređenje pristupne ceste i područja oko posjeda te stvaranje parkirnih mjesta za određene stambene prostore. U slučaju višeg standarda za programere, može se dogoditi da je kuća ograđena, a susjedni vrt ujednačen i uredan (tj. Travnjak će biti zasijan). Međutim, informacija hoće li programer izraditi ove elemente zahtijeva pažljivu provjeru u ugovoru. Zbog visokih troškova, investitori ih često previde.

Dovršavanje stanja programera

Koje završne radove mora samostalno izvesti osoba koja kupuje stan prema standardima za programere? Potrebno je pripremiti zidove za upotrebu, tj. Žbukanje (osim ako se ne nudi prema ugovoru s programerom), temeljni premaz i bojanje, završna obrada pločicama, ukrasnom žbukom ili tapetama. Prije početka završnih radova, vrijedi prvo provjeriti odgovara li nam raspored grijača, pristupnih voda, prekidača i električnih utičnica, kao i raspored osvjetljenja koji je predložio programer.

U slučaju podova u nekretninama u razvoju, potrebno je postaviti podove, npr. Od pločica, ploča ili podnih ploča. Također biste se trebali sjetiti umetnuti unutarnja vrata i napraviti tzv bijela instalacija u kupaonici (tj. spajanje okova, umivaonika, kade / tuša, wc-a i bidea) i kuhinje (ugradnja okova). Posljednja faza dorade države programera je opremanje stana, tj. Umetanje namještaja i instaliranje kućanskih aparata - perilica rublja, perilica posuđa, pećnica itd.

Ljuska zgrade / stana i programer

Tijekom gradnje može se razlikovati nekoliko važnih faza. Konstrukcija školjke uključuje izgradnju temelja, vanjskih i pregradnih zidova, stropova, betonskih stepenica i dimnjačkih kanala. Otvoren ljuska se smatra ako je kuća dodatno obogaćen krovišta i pokrivanje, npr pločice, krovnog pusta ili metalne pločice. S druge strane, zatvorena školjka odnosi se na zgrade zaštićene od utjecaja vremenskih uvjeta umetanjem prozora i vanjskih vrata. Zgrada u zatvorenoj ljusci zahtijeva puno rada, vremena i financija prije nego što se može nastaniti.

Stan ili kuća u građevinskom standardu , zahvaljujući unutarnje instalacije, žbuke ili estrihi, izolacija zgrada, uređenje zemljišta, spremno je za završnu obradu prema individualnoj zamisli kupca nekretnine. Za useljenje u vlastite prostorije potrebno je manje sredstava i vremena nego u slučaju zatvorene ljuske, koja ne uključuje nikakve elemente tzv. završni radovi.

Stanje graditelja kuće / stana i stanje ključ u ruke

Završetak kuće ili stana po sistemu „ključ u ruke“ znači manje-više da će investitor prostor pripremiti do takvog stanja da je - nakon što je namješten - moguće izravno useljenje. Kupac kuće ili stana po sistemu "ključ u ruke" s primarnog tržišta dobit će nekretninu spremnu za useljenje, bez potrebe za izvođenjem bilo kakvih završnih radova. Međutim, ovo je rješenje skuplje od kupnje kuće / stana u standardima za programere, a povezano je i s nemogućnošću samostalne odluke o načinu uređenja nekretnine (tj. Odabiru boja zidova, podnih obloga ili zidnih obloga).

Na što mogu računati ljudi koji kupuju stan po sistemu ključ u ruke? Programer će se pobrinuti da sobe imaju podove (obično ploče i pločice srednje klase), obojene zidove (najčešće u neutralne boje) te ugrađene kućanske aparate i uređaje tzv. sanitarije (npr. kada, bazen za veslanje, umivaonik, WC). Detaljan opseg radova na koje se poduzetnik obvezuje treba provjeriti u ugovoru prije potpisivanja.

Koliko košta završetak kuće / stana prema standardu za programere?

Pretpostavlja se da dovođenje nekretnina iz države graditeljice do izrade "ključ u ruke" trenutno u prosjeku košta oko 1000 PLN po četvornom metru . Ovaj je iznos indikativan, jer je moguće završiti stan ili kuću u skladu s standardima graditelja i za niži i za veći iznos po kvadratnom metru od spomenutih 1.000 PLN. Ovaj trošak u najvećoj mjeri ovisi o kvaliteti odabranih završnih materijala i cijenama rada.