Što obnove i građevinski radovi zahtijevaju obavijesti ili dozvola u 2020. godini ? Gotovo svi znaju pravnu rečenicu ignorantia iuris nocet , tj. Nepoznavanje zakona je štetno. Ispravnost ove latinske maksime mogu osjetiti ljudi koji se ne pridržavaju načela i obveza utvrđenih Zakonom o građevinskom zakonu. Prije nego započnete građevinske radove, pročitajte zakon o gradnji koji je na snazi 2020. godine kako biste izbjegli neugodne posljedice, uključujući potrebu za demontažom zgrade ili novčane kazne za neovlaštenu gradnju . Pozivamo vas na čitanje.
Zašto bih trebao prijaviti obnovu ili izgradnju kuće 2020. godine?
Zakon o gradnji detaljno precizira koje građevinske aktivnosti zahtijevaju prijavu i koje građevinske dozvole. Zašto je to tako važno? Strogi propisi propisuju kontrolu svih podignutih objekata . Zakonodavci se vode obvezom brige o zdravlju i životu građana koji bi mogli biti ugroženi nepravilno izgrađenim objektom. S druge strane, obavijest i građevinska dozvola daju signal o planiranim radovima i omogućuju procjenu, nakon njihovog završetka, je li zgrada prikladna za puštanje u rad.
Građevinska dozvola i zahtjev - razlike
Obavijest o građevinskim radovima 2020
Obavijest o građevinskim ili drugim građevinskim radovima, kao i podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu prije početka radova, trebaju se predstaviti u:
- povijski starosti ili gradski ured s poviatnim pravima,
- ured za vojvodstvo,
- okružni ured (npr. okružni ured Wola glavnog grada Varšave).
Ako ih započnete prije nego što ste dobili dozvolu ili bez zahtjeva za tim, ured će vaše postupke smatrati bezakonitim . Posljedice takvog djelovanja mogu uključivati izricanje kazne (da biste je izbjegli, možete se prijaviti za legalizaciju neovlaštene gradnje).
Ured prihvaća obavijesti o građevinskim ili drugim građevinskim radovima i prihvaća ih pomoću tzv tihi pristanak. Ako 21 dan nakon podnošenja prijave u uredu ne dobijete nikakav odgovor, to znači da možete započeti posao . Prije isteka tog razdoblja, ured može unatoč tome poslati potvrdu o neosnovanosti prigovora.
Ured ne naplaćuje nikakve naknade za prijavu građevinskih radova . Jedini troškovi povezani su s imenovanjem odvjetnika za obavljanje tih aktivnosti (naknada iznosi 17 PLN).
Građevinska dozvola 2020
Strategija tihog pristanka ne odnosi se na građevinsku dozvolu. Podnositelj zahtjeva treba očekivati da će odluku koja sadrži takvu dozvolu dobiti u roku od 65 dana od dana podnošenja zahtjeva, sa svim potrebnim dokumentima. Odluka je konačna nakon 14 dana, osim ako stranke nisu podnijele žalbu na nju.
Pitanje carine za izdavanje građevinske dozvole također je drugačije regulirano , čija se visina razlikuje ovisno o vrsti planirane investicije. Naknada se naplaćuje za svaki građevinski objekt obuhvaćen dozvolom. Ako je sadržajem zahtjeva izdavanje dozvole za obnovu ili rekonstrukciju građevinskog objekta, naknada se umanjuje za 50% od njegove vrijednosti.
Naknade se ne naplaćuju za donošenje rješenja o:
- građevinska dozvola za stambenu zgradu,
- dozvole za obnovu ili izgradnju objekata uništenih ili oštećenih aktivnostima rudarskog postrojenja ili kao rezultat prirodnih katastrofa,
- građevinske dozvole za zgrade namijenjene u znanstvene, društvene ili kulturne svrhe,
- dozvole za obnovu zgrada uvrštene u registar spomenika.
Štoviše, jedinice lokalne samouprave, proračunske jedinice i organizacije od javnog interesa oslobođene su naknade.
Što zahtijeva građevinsku dozvolu, a što obavijest 2020. godine?
Zakon o gradnji ne uključuje cjelovit popis investicija koje podliježu zahtjevu za dobivanje građevinske dozvole. Umjesto toga, koristi negativni popis onoga što ulaganja ne zahtijevaju ispunjavanje ove obveze . Cjelovit katalog takvih vrsta građevina i građevinskih radova uvršten je u čl. 29 sek. 1 i sek. 2. Zakona.
Međutim, u odjeljku 3. zakonodavac je formulirao apsolutni zahtjev za dobivanje građevinske dozvole za projekt koji:
- zahtijeva procjenu utjecaja na okoliš ,
- zahtijeva procjenu utjecaja na područje Natura 2000 ,
- kao i za građevinske radove izvedene na građevinskom objektu upisanom u registar spomenika .
Budući da čl. 30 navodi slučajeve koji zahtijevaju obavješćivanje uprave za graditeljstvo i graditeljstvo. Većina ih uključuje građevine ili građevinske radove navedene u čl. 29. Zakona.
Što NE zahtjeva građevinsku dozvolu ili obavijest 2020. godine?
Građevinske dozvole ne zahtijevaju izgradnju i građevinske radove navedene u čl. 29 sek. 1 i sek. 2. Zakona o zgradama. Međutim, neki od njih i dalje trebaju obavijest. Zakonodavac izričito ne navodi koje su djelatnosti oslobođene obveze prijavljivanja ili ishođenja građevinske dozvole, stoga je jedini način artikulacije takvog kataloga tumačenje čl. 29. i čl. 30. Zakona.
Međutim, u ovom slučaju u pomoć dolazi službena služba za informiranje i usluge koja se vodi u ime vlade, što uključuje iscrpan popis slučajeva izuzetih od gore navedenih obveza.
Prijava za izgradnju - dokumenti potrebni 2020
Da biste prijavili radove na obnovi kuće ili građevinskim radovima u 2020. godini, morate imati:
- obavijest o građevinskim ili drugim građevinskim radovima,
- izjava o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe,
- skice i crteže - možete ih napraviti sami,
- plan uređenja parcele ili zemljišta - ako izgradnja uključuje izgradnju električne energije, vode, kanalizacije, plina, topline, telekomunikacijskih priključaka, instalacija spremnika za tekući plin, malih arhitektonskih objekata na javnim mjestima,
- tehnički opis instalacije,
- dozvola za izvođenje građevinskih radova u blizini spomenika - odnosi se na one građevinske radove koji se trebaju izvoditi na području koje je upisano u registar spomenika,
- punomoć u upravnim stvarima i dokaz o naknadi za davanje punomoći - samo ako je imenovan takav zastupnik.
Građevinska dozvola - dokumenti potrebni 2020
Postupak za dobivanje građevinske dozvole stroži je od postupka samo prijavljivanja građevinskih radova. To također utječe na broj dokumenata koji se moraju priložiti uz prijavu. To su:
- izjava o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe (ako je potrebno priložite dodatne podatke),
- građevinski projekt - u 3 primjerka ,
- potvrda komore profesionalne samouprave o upisu autora projekta na popis članova - projekt mora izraditi osoba s odgovarajućim građevinskim kvalifikacijama,
- odluka o uvjetima razvoja i odluka o utvrđivanju mjesta ulaganja u javnu namjenu,
- urbanistički ugovor,
- odluka o uvjetima okoliša - ako je to potrebno za određenu vrstu ulaganja, sukladno odredbama Zakona o pružanju informacija o okolišu i njegovoj zaštiti, sudjelovanju javnosti u zaštiti okoliša i procjenama utjecaja na okoliš, informacijama o sigurnosti i zaštiti zdravlja koje je pripremio projektant,
- dozvola za izvođenje građevinskih radova na ili u blizini spomenika,
- dokaz o uplati žiga,
- punomoć u upravnim stvarima s dokazom o plaćanju naknade za njezino odobravanje.
Rušenje zgrade 2020. godine - obavijest ili dozvola?
Zakonodavac je drugačije regulirao pitanje rušenja. Dozvola nije potrebna samo za rušenje zgrada i građevinske opreme, za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola, ako nisu zaštićeni kao povijesni spomenici. S druge strane, za rušenje zgrada visokih manje od 8 m, koje nisu upisane u registar spomenika niti su zaštićene konzervacijom i samo kada je njihova udaljenost od granice parcele manja od polovine visine, potrebno je obavijestiti tijelo uprave za graditeljstvo i graditeljstvo.
Obavijest o rušenju - dokumenti potrebni u 2020 .:
- obavijest o namjeri rušenja građevinskog objekta,
- izjava o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe,
- dokumentacija miniranja - ako će se rušenje provesti eksplozivnom metodom,
- punomoć u upravnim stvarima i dokaz o uplati žiga.
Neovlaštena gradnja 2020. godine - kazne
Neprijavljivanje aktivnosti obnove i gradnje, započinjanje gradnje bez dozvole, nepridržavanje projektnog rješenja zgrade, započinjanje građevinskih radova bez odgovarajućeg nadzora i druge radnje kojima se krši zakon o gradnji definiraju se kao građevinsko bezakonje . Koje su posljedice neovlaštene gradnje?
Ako inspekcija nadzora nad građevinom utvrdi da je zgrada podignuta ili je u izgradnji bez prethodne najave ili pribavljanja dozvole, i unatoč prigovorima vlasti, o kaznenom djelu odmah obavještava tijela za provedbu zakona. Prvo će se donijeti rješenje o rušenju zgrade , a zatim će se protiv nas voditi postupak. Ovisno o težini kaznenog djela, možemo se suočiti s novčanom kaznom ili čak ograničenjem slobode.
Ako je obiteljska kuća u izgradnji, a mi smo optuženi za nepravilnosti i nepoštivanje propisa, radovi bi trebali biti zaustavljeni, a zakonitost legalizirana. U 2020. godini legalizacija neovlaštene gradnje bit će dostupna za sve građevine koje su u uporabi najmanje 20 godina i za koje je pripremljeno tehničko vještačenje i geodetski izveden inventar. Do sada su samo oni investitori koji su mogli dokazati da se pridržavaju razvojnog plana ili uvjeta gradnje mogli računati na legalizaciju objekata podignutih bez dozvole.
Wojtek GąciarzOdvjetnik koji ima smisla za pisanje, bavi se uređivanjem specijalnih pravnih članaka koji se bave pitanjima građevinskog prava i drugim granama. Na poslu se fokusira na čitatelja, prevodeći složena pravila poljskog zakonodavstva na jednostavan i čitljiv jezik. Kombinira znanje i iskustvo stečeno radom u odvjetničkim uredima, sa stalno razvijenom radionicom pisanja i znanjem o stvaranju sadržaja na Internetu.
