Prvi dojmovi važni su u industriji nekretnina. Kupcima treba samo nekoliko sekundi da se zaljube u određeno mjesto ili da ga zauvijek izbrišu sa popisa svojih interesa. Dakle, ako planirate prodati ili unajmiti vlastiti stan, potrudite se predstaviti nekretninu u najboljem izdanju. Započnite s upoznavanjem ideje kućnog uprizorenja i njegovih ključnih principa.
Domaća inscenacija: što je to?
Kućno uprizorenje je profesionalna priprema nekretnina za prodaju ili iznajmljivanje. Cilj kućnog uprizorenja je povećati atraktivnost kuće ili stana u očima kupaca i posljedično tome ubrzati prodajni proces i zaključiti povoljnu transakciju. Međutim, poanta nije sakriti nedostatke nekretnina i nadmudriti kupca. Kućni pretinac trebao bi urediti prostor tako da iskoristi njegov puni potencijal i naglasiti najveće prednosti stana. Umjesto da prikrivaju nedostatke i nedostatke, oni bi trebali biti uklonjeni.
Djeluje li doista inscenacija u kući?
Možda se pitate zašto ulagati vrijeme i novac u stan koji će prije ili kasnije postati tuđe vlasništvo. Istraživanje provedeno u Americi pokazuje da inscenacija kuća značajno ubrzava postupak prodaje ili najma. Umjesto da kupce čekate mjesecima, kupce možete pronaći za nekoliko tjedana. Uz to, povećava se šansa da će se imovina prodati ili iznajmiti po tržišnim cijenama. Uređeni stan bez grešaka ne daje opravdanje za pregovore.
Da bi se investicija isplatila, trebali biste potrošiti što manje novca na kućne priredbe. Kada tražite pomoć od iskusnog kućnog urednika, morate biti spremni potrošiti oko 3-20 tisuća. PLN, ovisno o opsegu posla i veličini nekretnine. Međutim, troškovi će biti puno niži ako sami izvršite metamorfozu stana. Odakle započeti i kojih se pravila pridržavati prilikom pripreme nekretnine za prodaju ili najam?
Domaća inscenacija: kako započeti?
Prvo pažljivo planirajte svoj projekt: temeljito pregledajte stan, odlučite što treba popraviti ili osvježiti, odredite proračun u koji trebate stati. Imajte na umu da domaće uprizorenje nema nikakve veze sa skupom adaptacijom. Stoga odustanite od iverjenja pločica u kupaonici i kupnje novog kuhinjskog namještaja, ako su stari još uvijek u dobrom stanju. Ograničite se na potrebne popravke i male, niskobudžetne radove koji donose spektakularne efekte: uklanjanje starih tapeta, bojanje zidova i namještaja, zamjena lajsni. Zatim organizirajte i uredite stan držeći se sljedećih pravila.
Domaća inscenacija: pravila
1. Sve mora zasjati!
Temeljito čišćenje je neophodno. Sve bi sobe trebale biti temeljito očišćene, posebno kuhinja i kupaonica, na što se fokusira većina većine zainteresiranih za kupnju ili najam. Čak i ako je stan moderan i otmjen, crni spojevi između pločica i prljavih prozora pokvarit će cijeli efekt. Interijeri moraju biti blistavo čisti, ali to nije kraj.
2. Što manje to bolje
Iskusni kućni poslužitelji savjetuju uklanjanje nepotrebnih predmeta iz soba, posebno onih osobne prirode. Stoga sakrijte privatne fotografije, odjeću, dječje igračke, dokumente, lijekove, kozmetiku i svu opremu koja zatrpava interijer i kvari mu estetiku. Uredan, uredan prostor izgleda bolje na fotografijama (zalutali kraj kreveta s japankama može pokvariti najljepši okvir), kao i kad ga se gleda uživo. Ljudi zainteresirani za kupnju ili iznajmljivanje mogu se osjećati "kao kod kuće" i lako zamisliti kakav će biti život na novom mjestu.
3. Kladite se na svijetle boje
Interijeri uređeni u svijetlim, neutralnim bojama izgledaju svježe, prostrano i ostavljaju bolji dojam na kupce. Ako je u vašem stanu šareni meshmash, obojite zidove bijelom bojom. Svijetle nijanse sive ili nježne bež boje jednako će dobro funkcionirati. Međutim, izbjegavajte tamne boje zbog kojih se soba čini tijesnom i neodoljivom. Ako slikanje nije opcija, uljepšajte interijer bijelim namještajem i priborom.
4. Izvršite promjenu namještaja
U inscenaciji kuće bitna je mašta i kreativnost. Umjesto da svoju opremu zamijenite novom, bolje je upotrijebiti sve što vam je pri ruci. Najčešće je dovoljna mala promjena namještaja: pomicanje sofe, premještanje fotelja iz spavaće sobe u dnevnu sobu ili postavljanje stola pod drugim kutom. Oprema bi trebala biti raspoređena na takav način da interijer izgleda uredno i prostrano.
5. Vodite računa o detaljima
Đavao je u detaljima. Kada pripremate nekretninu za prodaju ili najam, vodite računa o dodacima. Dat ćete svom interijeru ugodan karakter i moderan izgled uz nisku cijenu. Biljke, svježe cvijeće u vazi ili ukrasni jastuci savršeni su. Obratite posebnu pažnju na tekstil - objesite glatke zavjese u dnevnu sobu, zamijenite posteljinu u spavaćoj sobi, rabljene kuhinjske ručnike i ručnike za kupanje. Svi dijelovi opreme trebaju se uklopiti, stvarajući koherentnu i estetsku cjelinu. Imajte na umu da dekor mora biti neutralan, kao u elegantnom hotelskom apartmanu.
6. Pokažite stan u dobrom svjetlu
Stan je dobro osvijetljen i ostavit će bolji dojam. Stoga rasporedite fotografije za odgovarajući dan i vrijeme. Možete snimiti najljepše kadrove za sunčanih dana, posebno rano ujutro, kada unutra uđe mekana, prirodna bijela svjetlost. Međutim, nemojte fotografirati na umjetnom svjetlu lampi. Slika će biti mračna, izvan fokusa, a sam stan činit će se tmurnim i manjim nego što zapravo jest. Prirodno svjetlo trebalo bi pratiti ne samo fotografiranje, već i naknadni pregled imovine od strane klijenta. Ako se sastanak održava navečer, pobrinite se da sobe budu dobro osvijetljene lampama, halogenima i ukrasnim lampionima.
7. Koristite snagu mirisa
Kada pripremate stan za posjet klijenta, vodite računa o njegovom njuhu. Ne zaboravite dobro prozračiti stan i riješiti se neželjenih mirisa. Intenzivan miris ručka ili cigareta može učinkovito uplašiti zainteresirane ljude. Da biste stvorili ugodnu atmosferu u stanu, na stol stavite vazu sa svježim cvijećem, upotrijebite blagi osvježivač zraka ili mirisne svijeće.
Slike stanova čiji je izgled promijenjen zahvaljujući kućnoj sceni pomoći će vam da napravite uspješnu metamorfozu. Obratite pažnju na rješenja koja se u njima koriste: raspored opreme, odabir boja, namještaja i dodataka. Ako ne vjerujete vlastitim vještinama dizajna interijera, obratite se profesionalnom kućnom uredu (cijena oko 300-500 PLN) i slijedite njegove preporuke.
Pogledajte koje promjene u interijeru možete sami unijeti:
Bojanje pločica korak po korak - praktični vodič za rad "uradi sam"
Slikanje kuhinjskog namještaja korak po korak - praktični savjeti
Kako ukloniti pozadinu? Praktični savjeti
Postavljanje tapeta zidovima korak po korak. Kako pravilno postaviti pozadinu?
Zidno slikanje - odgovaramo na 16 često postavljanih pitanja!
