Neiskorišteno potkrovlje treba pretvoriti u dodatni prostor u kući. Međutim, imajte na umu da se svi radovi moraju prijaviti odgovarajućem uredu i arhitekt izvršiti promjene na projektu. Gdje se početi pripremati za adaptaciju potkrovlja?
Stambeno potkrovlje može se koristiti na više načina. Na njemu uredite prostor za djecu sa spavaćim sobama i igraonicom ili mjesto za boravak prijatelja i obitelji. Inače, roditelji se mogu preseliti na drugi kat - sa spavaćom sobom, knjižnicom ili uredom. Dodatni prostor, veća udobnost življenja osigurat će veću privatnost, a učinkovite nagibe stvorit će ugodan i moderan prostor. Da bismo živjeli u potkrovlju, prvo moramo pažljivo pregledati, a zatim pripremiti sobu. Trebat će vam građevinska dozvola ili obavijest, priprema projekta i troškovnik radova.
Gdje započeti obnovu potkrovlja?
Prije svega moramo razmotriti kako bi trebao izgledati dodatni pod, kakva su naša očekivanja, planirani opseg posla i potrebni materijali. U tu svrhu moramo pažljivo pregledati cijeli pod. Trebali biste provjeriti sve što je točnije moguće: debljinu zida, stanje i izolaciju krova, strop, prozorske otvore i električnu instalaciju. Moramo razmotriti trebamo li dodatne prozore, pregradne zidove, hoćemo li na prvom katu imati kuhinju i kupaonicu i trebamo li osigurati dodatne komunalije, hoće li strop i krovna konstrukcija izdržati dodatno opterećenje koje stepenice vode u potkrovlje itd.
Visina poda je vrlo važna , koja bi trebala biti najmanje 2-2,5 m . Ako je manji, razmislite o podizanju krova. Da biste provjerili krov ili ugradnju, vrijedi se posavjetovati sa stručnjakom koji će predložiti što ojačati, zamijeniti ili popraviti. Nakon pregleda potkrovlja, kada imamo koncept radova, njihov opseg i raspored, kao i procjenu troškova, možemo započeti formalnu fazu i otići u urede po odgovarajuće dozvole.
Koje formalnosti treba obaviti tijekom obnove potkrovlja?
Prije nego što počnemo podnositi zahtjev za dozvolu za adaptaciju potkrovlja po službenoj dužnosti, moramo dobiti suglasnost svih suvlasnika nekretnine za radove na obnovi i korištenje potkrovlja u stambene svrhe. Zatim odlazimo u ured i predajemo relevantne dokumente. Ako adaptacija potkrovlja utječe na uvjete zaštite od požara, rada, zdravlja, stanja poplave, higijenskih i sanitarnih uvjeta, zaštite okoliša ili je struktura izmijenjena, tada moramo podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Potrebni su, između ostalog, sljedećim radovima kao što su: izgradnja spavaonice, umetanje krovnog prozora, podizanje krova i promjena njegove strukture, dodavanje stepenica u potkrovlje ili osiguravanje instalacije. Obnova se može započeti nakon dobivanja rješenja o promjeni namjene, građevinskom dozvolom.Ako se gornji uvjeti ne promijene, tada je dovoljno obavijestiti namjeru da se promijeni način korištenja potkrovlja s tavana na tavan. Ako nadležno tijelo ne uloži prigovor u roku od 30 dana, možemo započeti planirane radove.
Bez obzira na to prijavljujemo li dozvolu ili podnosimo samo obavijest, prijavi treba priložiti projekt kuće koji je izradio arhitekt s izvršenim izmjenama. Dokumentacija također mora sadržavati izvadak i izvadak iz prostornog plana uređenja te potvrdu o sukladnosti planiranog ulaganja s odredbama prostornog plana, kao i crteže i uređenje zemljišta, uzimajući u obzir udaljenost od granice. Uz to treba priložiti stručno mišljenje o postojećem stanju i odgovarajuće aranžmane, dozvole, mišljenja ili ugovore za medije.
Prije nego što se divimo zvijezdama na krovnom prozoru u spavaćoj sobi u potkrovlju, očekuju nas prvo planiranje i formalnosti, a zatim obnova i uređenje interijera. Bez sumnje, međutim, svi izvedeni radovi vrijedit će dodatnog prostora i veće životne udobnosti za nas i naše najmilije.
