Nedavno se puno govori o promjenama koje će se 2020. uvesti u zakon o gradnji . Čini se da će nadolazeća godina biti trenutak kada će brojni amandmani napokon stupiti na snagu . Kakve nas promjene očekuju u zakonu o gradnji 2020. godine?
1. Brže dobivanje građevinske dozvole 2020. godine
Glavna os promjena zakona o gradnji u 2020. godini je značajno pojednostavljenje postupka ulaganja i gradnje promjenom proceduralnih propisa. Zakonodavac predviđa da će se zahvaljujući tome postupak za dobivanje građevinske dozvole i korištenje zgrada ubrzati nekoliko puta. Uklonit će se neke nepotrebne obveze ulagača i razjasniti odredbe čija je interpretacija upitna.
Prema novom postupku, projekt gradnje bit će skraćen na tri glavna dijela:
- dizajn parcele ili područja,
- arhitektonsko i građevinsko projektiranje,
- tehnički dizajn.
Štoviše, neće biti potrebno priložiti ga u cijelosti uz zahtjev za građevinsku prijavu ili građevinsku dozvolu. Nakon izmjena zakona o gradnji 2020. godine, ova će se obveza odnositi samo na projekt uređenja parcele ili zemljišta te arhitektonski i građevinski projekt. Tehnički projekt koji specificira instalacijska i građevinska rješenja može biti potreban samo kada se izvještava o završetku građevinskih radova ili podnosi zahtjev za uporabnu dozvolu. Podnositelj zahtjeva morat će pripremiti tri primjerka pojednostavljenog građevinskog projekta umjesto četiri trenutno na snazi.
2. Ulaganja koja ne zahtijevaju obavijest i dozvolu u 2020
Očekuje se da će na ubrzanje početka građevinskih radova i skraćivanje razdoblja provedbe ulaganja utjecati i brojna izuzeća od obveze ishođenja građevinske dozvole ili obavještavanja o građevinskim radovima, koja su predviđena novim odredbama zakona o gradnji 2020. godine .
Investitori koji namjeravaju provesti jedno od sljedećih ulaganja neće se morati brinuti oko dobivanja dozvole ili prijavljivanja radova:
- montaža plinskih instalacija unutar i izvan korištene zgrade,
- postavljanje nadzemnih kućnih terasa čija građevinska površina ne prelazi 35 m2,
- uređaji za melioraciju vode,
- mali arhitektonski objekti u javnim prostorima (npr. ljuljačke),
- automati za uplatu gotovine,
- automati za prodaju karata,
- Automati,
- ormarići za pakete i drugi strojevi koji čuvaju pakete,
- automatski strojevi za obavljanje ostalih usluga visine ne veće od 3 m.
Unatoč činjenici da je izuzeće investitora od obveze dobivanja građevinske dozvole ili prijavljivanja građevinskih radova uglavnom usmjereno na ubrzavanje rada ureda. Uključivanje strojeva u ovo izuzeće je priznanje uslužnom sektoru koji se sve dinamičnije razvija.
3. Lakša legalizacija neovlaštene gradnje 2020. godine
Jedno od najkontroverznijih rješenja je uvođenje roka za legalizaciju neovlaštene gradnje 2020. godine . Do sada su samo oni investitori koji su mogli dokazati da se pridržavaju razvojnog plana ili uvjeta gradnje mogli računati na legalizaciju objekata podignutih bez dozvole.
Nakon stupanja na snagu propisa legalizacija neovlaštene gradnje bit će dostupna za sve građevine koje su u uporabi najmanje 20 godina i za koje je pripremljeno tehničko vještačenje i geodetski izveden inventar.
4. Novi rok za proglašenje građevinske dozvole nevaljanom
Ulagači će 2020. godine konačno uvesti rok, nakon kojeg se neće moći proglasiti nevaljanošću odluke o građevinskoj dozvoli i odluke o uporabnoj dozvoli za zgradu.
Do sada se takav zahtjev mogao podnijeti u bilo kojem trenutku, što je stvaralo nesigurnost kod upravitelja zgrada i njihovih korisnika u vezi, na primjer, sa stabilnošću poslovanja u objektu. Nedostatak racionalnog roka za poništenje odluke mogao bi negativno utjecati na funkcioniranje običnih stanovnika stambenih zgrada ili stanarskih kuća.
Uvođenje petogodišnjeg roka za poništavanje odluke pozitivno će utjecati na situaciju investitora koji će biti oslobođeni obveze plaćanja naknade za legalizaciju (s 2000 PLN na čak 5000). Također će neizravno imati pozitivan utjecaj na obične korisnike građevinskih radova koji nemaju nikakve veze s nedostacima koji proizlaze iz postupka ishođenja građevinske ili uporabne dozvole i ne bi trebali snositi njihove posljedice.
5. Povećana protupožarna sigurnost zgrada u 2020
Čini se da zakonodavac također primjećuje potrebu prilagodbe stambenih prostora uvjetima obavljanja poslovnih djelatnosti uslužne prirode. Stoga će se 2020. godine pooštriti protupožarni propisi za zgrade ili njihove dijelove, čija se uporaba promijenila. Stoga, ako ga vlasnik stana želi pretvoriti u poslovni prostor, bit će dužan sastaviti i predočiti izvještaj o protupožarnoj zaštiti.
6. Promjene u programu "Čist zrak" u 2020. godini
Izmjena Zakona o gradnji i drugih propisa koji se odnose na postupak gradnje također će utjecati na provedbu programa "Čist zrak" u 2020. godini. Ideja je olakšati priključenje zgrada na komunalnu toplinsku mrežu .
Izmjena i dopuna obvezuje projektanta da provjeri mogu li se obiteljske i višestambene stambene zgrade priključiti na postojeću mrežu grijanja . Pitanje uvjeta priključenja na mrežu trebalo bi provesti bez nepotrebnog odgađanja. Inače, zakonodavac predviđa kaznu od 500 PLN za svaki dan kašnjenja zbog kašnjenja.
U 2020. godini također će biti zabranjeno naplaćivati izdavanje tehničkih uvjeta za priključak na mrežu grijanja od strane vodovodnih i kanalizacijskih tvrtki.
Takve brojne, a ponekad i kontroverzne izmjene zakona o gradnji u 2020. godini rezultat su neurednosti parlamenta u izmjeni propisa. Njihovi projekti nastali su prethodnih godina, s urbanističkim planom i građevinskim kodeksom, ali samo je nekolicina uspjela napokon stupiti na snagu. Međutim, 2020. godine konačno ćemo imati promjene koje će značajno olakšati izgradnju kuće, građevinska ulaganja i korištenje zgrada .
Wojtek GąciarzPravnik s činovničkim štihom. Svakodnevno se bavi uređivanjem specijalnih pravnih članaka koji se bave pitanjima građevinskog prava i ostalih njegovih grana. Na poslu se fokusira na čitatelja, prevodeći složena pravila poljskog zakonodavstva na jednostavan i čitljiv jezik. Kombinira znanje i iskustvo stečeno radom u odvjetničkim uredima sa stalno razvijenom radionicom pisanja i znanjem o stvaranju sadržaja na Internetu.
