Visoki stropovi, ukrasne štukature, prostrani prozori s drvenom stolarijom, moderan parket ili povijesno stubište - samo su neke od mnogih prednosti starih stanarskih kuća koje mame mnoge koji traže svoja četiri kuta u gradu.
Iako se novi stanovi na primarnom tržištu brzo šire, to ne znači da su stare stambene kuće zaboravljene. Naprotiv - sve više ljudi primjećuje njihov šarm i jedinstvenu atmosferu, koju neće pružiti golema ploča proizvođača betona. Međutim, prije nego što podlegnemo šarmu predratnih stanarskih kuća, vrijedi pažljivo razmotriti odluku kako kasnije ne biste požalili zbog svog izbora. Na što treba obratiti pažnju pri kupnji stana u stambenoj kući? Što pitati pri kupnji stana? Što treba prethodno provjeriti i provjeriti? Evo našeg vodiča.
Isplati li se kupiti stan u stambenoj kući?
Stoljetne zgrade u starom dijelu grada uglavnom su ukrašena zdanja koja skrivaju desetljeća povijesti. Najljepše su secesijske stambene kuće s prijelaza iz 19. u 20. stoljeće, završene u duhu secesije sofisticiranim ornamentima u obliku cvijeća ili lišća, ukrasnim balustradama ili zlatnim ukrasnim motivima na pročelju. Iznutra skrivaju visoke, prostrane stanove savršenog rasporeda, dajući neograničene mogućnosti uređenja, koje su atraktivna alternativa uskim i uskim blokovima u blokovima. Neupitna prednost stanarskih kuća je trajnost i čvrstoća njihovih građevina , koje često nadmašuju novije zgrade.
Međutim, prije nego što dođemo u iskušenje jedinstvene estetike stanarske kuće i povoljnog rasporeda soba , prvo moramo procijeniti hoće li nam ulaganje u ovu vrstu imovine biti korisno. Koje čimbenike treba uzeti u obzir prije kupnje stana u stambenoj kući? Što određuje cijenu stanova u stambenim kućama?
Stan u staroj stambenoj kući - na što biste trebali obratiti pažnju?
Izbor grada
Cijene stanova u Poljskoj razlikuju se u odnosu na mjesto. Najskuplji stanovi u stambenim kućama mogu se naći u glavnim gradovima pokrajina, koji su obično velika poslovna i komercijalna središta, u kojima sjedište imaju međunarodne tvrtke i koncerni. Prisutnost prenatrpanih sveučilišta ili prestižnih sveučilišta u gradu također utječe na konačnu cijenu - takvo je imanje izvrsna investicija za najam. Jeftinije stanove u stambenim kućama možete pronaći u manje popularnim gradovima i mjestima čiji su stanovnici već godinama lokalna i stalna zajednica.
Savjet : kupnja stana - bilo u stambenom bloku ili u stambenoj kući - odluka je koju treba pažljivo razmotriti, imajući u vidu naše planove za sljedećih nekoliko godina. Iako se kaže da život piše razne scenarije, vrijedi pokušati predvidjeti blisku budućnost. Promjena posla, zasnivanje obitelji, iseljavanje neki su od najvažnijih trenutaka u životu koji se moraju uzeti u obzir prilikom planiranja kupnje nekretnina.
Mjesto gradske kuće u gradu
Dio grada u kojem se nalazi stanarska kuća jedan je od najvažnijih čimbenika koji će izravno utjecati na cijenu kvadrata. Zgrada smještena u samom centru starog grada može se na sekundarnom tržištu pokazati vrlo skupim draguljem čija vrijednost može premašiti financijski kapacitet prosječne osobe. Skuplje stanarske kuće također se mogu naći u atraktivnim stambenim naseljima, dobro povezanim s ostatkom grada , u radijusu od važnijih objekata koji povećavaju vrijednost nekretnina - sveučilišta, poslovne zgrade, muzeji, trgovački centri. Takva stanarska kuća može biti dobra investicija za komercijalne prostore, čega su stručnjaci na tržištu nekretnina zasigurno svjesni.
Jeftinije stanove u stambenoj kući možete pronaći u manjim naseljima daleko od starog dijela grada. Niža cijena po metru nažalost je povezana sa smanjenom vrijednošću površine, što može ostaviti mnogo želja. Stambene su kuće često smještene u osamljenim, rijetko posjećenim ulicama, u kojima su ulice često slučajne i sumnjive. Atraktivna cijena stana u stambenoj kući najčešće je uzrokovana neugodnom reputacijom određenog okruga.
Savjet : ako nam je određena četvrt nepoznata ili smo se nedavno preselili u grad, vrijedi pitati mišljenja prijatelja ili susjeda koji mogu podijeliti svoja zapažanja s nama o danom mjestu podstanarske kuće. Uz to, vrijedi prošetati stanom u različito doba dana i vlastitim očima provjeriti kako izgleda svakodnevni život imanja. Moguće je da će nas tijekom dana ometati zvukovi obližnjeg vrtića ili zvukovi koji dopiru iz radionice, a navečer će sumnjičavo kretanje ljudi značajno utjecati na naš osjećaj sigurnosti na imanju.
Tehničko stanje stanarske kuće
Vanjski izgled stanarske kuće nije samo estetika. Prilikom pregledavanja posjeda vrijedi se raspitati o njegovom tehničkom stanju . Godina gradnje i tehnologija u kojoj je zgrada izgrađena također će biti važni u ovom pitanju . Ako je izvedena obnova, treba provjeriti opseg izvedenih radova - izolacija fasade, brtvljenje krova, sušenje podruma ili osvježavanje stubišta. Ako je zgrada u lošem stanju, otiđite upravitelju i pitajte za planiranu obnovu. Usput, vrijedi potražiti informacije o fondu za obnovu stanarske kuće.
Savjet : prilikom procjene tehničkog stanja višestambene kuće vrijedi obratiti pažnju na druge sigurnosne značajke i pogodnosti u zgradi. Dobro je pogledati ulaz u stambenu kuću - je li stubište zatvoreno, je li ulaz u zgradu iz dvorišta ili ulice, je li ulaz osvijetljen i siguran. Provjerimo i koji prostor pripada općenitoj upotrebi stanara (to mogu biti invalidska kolica, prostorija za bicikle ili sušionice).
Tehničko stanje stana
Stanove kupujemo - bilo u stambenim zgradama ili u stambenim kućama - bilo za adaptaciju ili za useljenje. Najskuplji stanovi u stambenoj kući su oni koji su u potpunosti obnovljeni , sa zamijenjenim električnim i vodovodnim instalacijama i moderniziranim sustavom grijanja. Međutim, stanovi u stambenim kućama najčešće se kupuju za cjelovitu obnovu kako biste ih mogli dovršiti prema vlastitom ukusu i željama.
Savjet : Prilikom pregleda stana vrijedi sa sobom povesti osobu s građevinskim obrazovanjem koja će provjeriti ima li u stambenoj kući ozbiljnih strukturnih nedostataka. Ako među najbližom rodbinom nemamo prijatelja graditelja, vrijedi angažirati stručnjaka za sam pregled koji će nam pomoći da procijenimo tehničko stanje nekretnine uz odgovarajuću naknadu (150-300 PLN).
Komunalne usluge i troškovi održavanja stana u podstanarskoj kući
Mjesečne naknade za stan jedno su od ključnih pitanja koje vrijedi postaviti na samom početku. Zamolimo detaljnu raščlambu troškova života, uzimajući u obzir ljetne i zimske mjesece . Imajte na umu da razdoblje grijanja u stambenim kućama obično generira znatne troškove, pogotovo ako stan ima električno ili plinsko grijanje (daljinsko grijanje je ovdje najpovoljnija opcija). Također vrijedi provjeriti što je sve uključeno u najamninu - provjerimo naknade za fond za obnovu, odlaganje otpada ili troškove održavanja zgrade.
Pravni status stana u stambenoj kući
Pri svakoj kupnji nekretnine treba provjeriti njezin pravni status u zemljišnim i hipotekarnim knjigama. U slučaju stanarskih kuća, morate biti posebno oprezni, jer su stanovi u starim zgradama često u vlasništvu komune. Stanari nenastanjenih stanova ne čine stambenu zajednicu i stoga ne sudjeluju u donošenju odluka.
Stanovnici stanarske kuće - najbliži susjedi
Arhitektonski stil stambene kuće, način na koji je obnovljena ili njezino prikladno mjesto važni su čimbenici, ali atmosfera koju stvaraju stanari jednako je važna. Život i u najljepšoj podstanarskoj kući može se pokazati vrlo teškim ako u njoj žive susjedi koji ne poštuju osnovna načela društvenog suživota. Iz tog razloga vrijedi pitati ljude koji žive na tom području kako izgleda svakodnevica stanarske kuće u praksi - u kakvim su odnosima stanari, žive li složno, jesu li u prošlosti bile neugodne situacije. Napravimo dubinski intervju kako bismo saznali nešto više o zajednici kojoj se namjeravamo pridružiti u bliskoj budućnosti.
Apartmani u stambenoj kući - promišljena kupnja
Odabir stana na sekundarnom tržištu nije najlakši. Stare stambene kuće iskušavaju jedinstvenom atmosferom i jedinstvenim stilom, a mi, zaljubljeni u lijepe interijere, često ne obraćamo pažnju na druga praktična i prizemna pitanja. Kako se stan u podstanarskoj kući ne bi pokazao opasnom zamkom koja generira ogromne financijske troškove, vrijedi biti priseban i razborit pri kupnji, tako da u budućnosti odluku ocjenjujemo kao jednu od najboljih u životu.
