Mali rezervoari za vodu savršen su dodatak kućnom vrtnom prostoru. Zajedno s ostalim elementima nežive arhitekture, oni stvaraju estetsko i funkcionalno mjesto na kojem se kućanstvo i njihovi gosti mogu učinkovito odmoriti. Međutim, poput ostalih građevinskih ulaganja, i kućni rezervoari za vodu moraju udovoljavati određenim zahtjevima nametnutim važećim zakonom. Glavno je pitanje: je li za ribnjak ili dvorišni bazen potrebna građevinska dozvola?
Što su dvorišni bazen i ribnjak?
Zakon od 7. srpnja 1994. godine Zakon o gradnji spominje kućne bazene i ribnjake u članku 29. sek. 1 bod 15, međutim, precizno ne definira ove pojmove. Iako je pojam bazena sam po sebi razumljiv, definiranje ribnjaka može izazvati neke poteškoće. U nedostatku zakonske definicije, trebalo bi se pozvati na sudsku praksu. Prema njemu, ribnjak se može definirati kao rezervoar otvorene vode s rekreacijskim ili estetskim funkcijama. Pridjev "dom", što znači "smješten u blizini mjesta namijenjenog za život", također zahtijeva posebno objašnjenje .
Domaće bazene i bare stoga treba definirati kao otvorene vodene površine namijenjene rekreacijskim aktivnostima ili dekorativnim funkcijama, koje se nalaze u blizini kuća ili drugih mjesta namijenjenih ljudskom prebivalištu.
Kada je za izgradnju ribnjaka ili bazena potrebna dozvola?
Kriterij veličine odlučuje kada je za izgradnju ribnjaka ili bazena potrebna obavijest ili građevinska dozvola .Gore spomenuti čl. 29. Zakona o graditeljstvu sadrži poduži popis zgrada, građevina i drugih ulaganja za koja je potrebna građevinska dozvola koja se razumije kao suglasnost za početak rada. U točki 15. prvog stavka ovog članka zakonodavac spominje kućne bazene i bare, navodeći da ** im nije potrebna građevinska dozvola ako njihova površina ne prelazi 50 m2. ** Bazeni i ribnjaci manje površine stoga su izuzeti od obveze ishođenja građevinske dozvole, no odnosi li se to i na obvezu prijave njihove gradnje? Do 1. siječnja 2017. takva je obveza postojala, ali nakon tog datuma za domaće bazene i bare s vodenom površinom manjom od 50 m2 nije potrebna građevinska dozvola niti prethodna obavijest o njihovoj izgradnji.
Presuda Vrhovnog upravnog suda potvrđuje potrebu za dobivanjem dozvole za izgradnju vodospreme
Budući da za izgradnju domaćih rezervoara površine ne veće od 50 m2 nisu potrebne građevinska dozvola i prethodna obavijest, može se zaključiti da je za izgradnju dva manja rezervoara kako bi se oni kombinirali u jedan veliki potrebno nekoliko zahtjevnih formalnosti za investitora. Ovakav način razmišljanja osudio je Vrhovni upravni sud u Varšavi, odbacivši žalbu investitora presudom od 23. veljače 2018. Njegov je stav naveo da je investitor pokušao zaobići propise pokušavajući izgraditi vodospremnik s površinom koja zahtijeva prethodne građevinske dozvole. Stoga je zaključio da je izgradnja dva manja rezervoara u neposrednoj blizini, koji trebaju ispunjavati istu funkciju i u praksi stvaraju jedan veliki rezervoar, izgradnja jednog većeg objekta.Sud je također skrenuo pozornost na svrhu ribnjaka kao rezervoara u rekreacijske ili dekorativne svrhe. Smatrao je da, prema tome, konstrukcija koju je izgradio podnositelj zahtjeva ne može predstavljati rezervoar za kišu i protupožarnu zaštitu.
Što bi trebalo uključiti u građevinsku dozvolu i deklaraciju domaćih rezervoara za vodu?
Ako u svom vrtu planirate izgraditi ribnjak ili bazen s površinom većom od 50 m2, trebat će vam građevinska dozvola. Dakle, prije nego što se bacite na posao, odvojite malo vremena za pripremu potrebnih dokumenata, uključujući:
- Zahtjev za građevinsku dozvolu,
- Izjave o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe, unutar kojih planirate izgraditi ribnjak ili bazen,
- Građevinski projekt - u 4 primjerka,
- Potvrde komore profesionalne samouprave o upisu autora projekta na popis svojih članova,
- Odluka o uvjetima okoliša - ako je to potrebno za određenu vrstu ulaganja, u skladu s odredbama Zakona o pružanju podataka o okolišu i njegovoj zaštiti, sudjelovanju javnosti u zaštiti okoliša i procjenama utjecaja na okoliš,
- Dokaz o uplati žiga,
- Punomoći u upravnim stvarima s dokazom o uplati naknade za njezinu odobravanje - samo ako koristite usluge odvjetnika.
Propisi koji se tiču obavještavanja o izgradnji kućnih rezervoara za vodu znatno su manje restriktivni. Zahtijeva prezentaciju:
- Obavijesti o građevinskim ili drugim građevinskim radovima,
- Izjave o pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe, unutar kojih planirate izgraditi rezervoar,
- Skice i crteži,
- Punomoć u upravnim stvarima i dokaz o naknadi za davanje punomoći - samo ako je imenovan takav zastupnik.
I zahtjev za izgradnju i zahtjev za dozvolu za izgradnju ribnjaka ili bazena trebaju se podnijeti poviatrskom starostiju ili gradskom uredu s poviatnim pravima, vojvodskom uredu ili okružnom uredu glavnog grada Varšave. Građevinska dozvola dostavlja se podnositelju zahtjeva u roku od 65 dana od podnošenja zahtjeva. Međutim, u slučaju prijave, ured ima 21 dan za donošenje odluke (ali o tome ne mora obavijestiti podnositelja zahtjeva - ako nakon 21 dana ne dobije nikakvu poruku, pretpostavlja se da je ured pozitivno razmotrio prijavu putem takozvane prešutne suglasnosti).
