Pitanje izgradnje tzv mikrostanovi površine samo desetak metara i dalje izazivaju kontroverzu. Mikrostan je relativno nov izraz za vrlo male stanove površine ne veće od 20 četvornih metara. Izraz zvuči privlačno, iako ima unutarnju proturječnost. Napokon, stan je po definiciji višesobni stan očito višeg od prosjeka standarda.
Naravno, mali su prostori izgrađeni ranije, većina stanova prijeratnih radnika imala je samo jednu sobu. Mali studiji mogu se naći i u višeobiteljskim zgradama iz 1970-ih. Ali tehnički uvjeti koje bi zgrade trebale ispunjavati, na snazi od 2002. godine, jesu minimalna površina stana. Prema tim propisima, najmanja soba u studio apartmanu je 16 četvornih metara, plus hodnik s čajnom kuhinjom i kupaonicom. Minimalna površina nije izričito navedena, ali da bi udovoljila svim uvjetima, mora biti veća od 24 m2. Ovaj se zahtjev odnosi na novoizgrađene objekte.
Uzak, ali svoj
Obvezujući standardi bili su zaštita stanovnika grada od života u nefunkcionalnim, neudobnim kabinama. Međutim, ispada da kupci traže vrlo male stanove. Mnoge ponude brzo nestanu s reklamnih portala. Odlučujući faktor je - naravno - cijena. Iako je trošak jednog kvadratnog metra. u pravilu je veća nego u prostorijama velike veličine, konačni zbroj je uvijek atraktivan. Stoga se za studio apartman odlučuju osobe slabe kreditne sposobnosti i izbjegavajući rizik dugoročne otplate rata. U velikim gradovima mnogi se prostori kupuju i kao investicija s ciljem isplativog najma.
Kupnja vlastitog "m" postaje sve teža za ljude s niskim primanjima jer se pooštravaju uvjeti za dobivanje kredita. Prije samo desetljeće bilo je moguće podići zajam s nula vlastitih doprinosa. Od 2014. ta se vrijednost povećava godišnje za 5 postotnih bodova, pa bi 2017. trebala konačno doseći 20%. nabavna cijena prostora. Visoki troškovi najma mnogima čine atraktivnim imati i najmanji stan.
Ovo nisu stanovi?
Prije nekoliko godina programeri su pretvorili očekivanja kupaca u stvarnost. Dolnośląskie Inwestycje SA obnovio je nekadašnji hotel Asystenta u vrlo neobičnu stambenu zgradu Starter. Sobe bivše spavaonice bile su podijeljene. Najveća jedinica bila je 27 m2, najmanja - samo 12. Prema zakonu, formalno se nisu mogli smatrati neovisnim stanovima. Investitor bi ih mogao legalno ponuditi kao komercijalni prostor. Ideja se očito uhvatila jer je uskoro započela gradnja još jednog objekta, ovaj put od nule.
Prema ideji začetnika, sobe bi trebale služiti prvenstveno kao mjesto za odmor i spavaće sobe, mnoge su funkcije preuzeli zajednički prostori. Arhitekti iz ureda AP Szczepaniak dizajnirali su samoposlužnu praonicu rublja, sobu za bicikle, mjesto za sportski klub i kafić.
Na društvenom profilu Starter, između ostalog, možete vidjeti filmovi o sklopivom, multifunkcionalnom namještaju, zahvaljujući kojima će uređenje malog prostora biti lakše.
Primjer Wrocława potvrdio je potencijal ove vrste ulaganja, barem u velikim gradovima. To se posebno odnosi na Varšavu, gdje su cijene nekretnina posebno visoke. U proljeće 2017. najavljena je i gradnja sličnog objekta u Lublinu. Najmanji studiji trebaju imati samo 12 četvornih metara. i koštaju oko 100 tisuća. PLN.
Promjene u zakonu
Pravna će situacija utjecati na budućnost ovog građevinskog segmenta. U jesen 2016. puno uzbuđenja pobudilo je pitanje ukidanja ograničenja veličine stana. Ministarstvo infrastrukture i graditeljstva razmatralo je uklanjanje ovih ograničenja. Jedna od posljedica mogao bi biti porast broja socijalnih stanova koje su izgradile lokalne samouprave - uz istovremeno smanjenje njihove veličine. Dakle, cilj bi bio boriti se protiv stambene krize. Napokon, prema standardima na snazi u EU, Poljska zauzima neslavno visoko mjesto na ljestvici prenatrpanosti stanova. Istina je da je situacija statistički gora u Rumunjskoj ili Bugarskoj, ali to nije utjeha.
Međutim, planovi ministarstva iznjedrili su mnoge kritične komentare. Ukazano je da bi to rezultiralo izgradnjom pretijesnih prostorija i smanjenjem životnih uvjeta siromašnijih obitelji. U ovoj situaciji, vlada se u prosincu 2016. povukla iz najavljenih promjena. Formalno, stanom se mogu nazvati samo dovoljno veliki prostori. Najavljenom izmjenom zakona utvrđuje se ograničenje prostora na 25 četvornih metara.
Štoviše, u svibnju 2017. najavljena je borba protiv prakse programera. Tomasz Żuchowski, zamjenik ministra za infrastrukturu i graditeljstvo, poslao je pismo lokalnim vlastima ohrabrujući ih da kontroliraju ponude i suprotstave se praksi poput nuđenja nestandardnog stana na korištenje ili zajedničke obiteljske kuće.
Mali apartmani u trendu
Mikrostanovi su i dalje margina razvojne aktivnosti, njihov je broj malen. Međutim, interes kupaca sugerira da bi se u budućnosti mogao znatno povećati. Dugoročno gledano, situacija bi se mogla promijeniti izgradnjom stanova za iznajmljivanje i promjenom stavova investitora. Međutim, sve dok je cilj kupiti vlastiti "m", trebat će vam što jeftiniji stanovi. Gordijev čvor stambenog problema u Poljskoj nedavno je opisao Filip Springer u knjizi "13 priča". Ovo čitanje pomaže razumjeti fenomen mikrostanova.
Sadržaj članka pojavio se na web mjestu ljubaznošću dom.wp.pl. Autor teksta: Krzysztof Zięba
